Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Экспертиза перепланировки квартир

Техническое заключение на проведение планируемой перепланировки

Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:

  • техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);
  • поэтажный план дома, в котором находится квартира;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • техническое заключение на переустройство;
  • проект (эскиз) будущих изменений;
  • заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
  • письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.

Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект. Он разрабатывается уполномоченными организациями, имеющими специальный допуск СРО, исходя из технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Обязательность технического заключения и проектной документации регламентировано Постановлением Московского Правительства №508, в пункте 3.7 Приложения 3 которого говорится о том, что все перепланировки, проект которых не относится к типовым, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения планируемых строительно-ремонтных работ.

Следовательно, если в процессе ремонта несущие конструкции не будут затронуты, то разработать проект и техническое заключение на перепланировку может любая организация, занимающаяся этим видом деятельности и имеющая допуск СРО. Если же во время предстоящего ремонта планируется сносить, видоизменять (уменьшать, расширять, менять форму) несущие стены и прочие элементы, то провести соответствующую экспертизу и разработать техническое заключение о возможности внедрения запланированных изменений в конфигурации может только автор проекта дома, в котором находится квартира.

Оценка жилого помещения

Практика оценщиков квартир показывает, что многие хозяева заинтересованы перепланировкой жилого помещения до и после ее покупки и продажи. При этом оценка может потребовать перед перепланировкой, после при продаже и покупке, а также после проведения незначительных изменений.

Если будущие хозяева решают купить жилье с готовым переделанным вариантом плана, следует учитывать следующие моменты:

  • Когда и кем была приобретена квартира.
  • Имеет ли она законные основания для переделки.
  • Узаконено ли дополнительное строительство.
  • Имеется ли право продать или подарить квартиру с такими незначительными изменениями.

В 98% случаев все квартиры в новостройках и на вторичном жилом рынке трудно поддаются оценке из-за изменений в квадратуре, сноса стен и расширения пространства. Иногда сам продавец не знает, была ли сделана перепланировка, и если так, то была ли она вообще законной.

Существует два типа изменений – законных и незаконных, которые также могут иметь различия. Некоторые жильцы делают изменение плана строительства объектов по проекту и эскизу. Рассмотрим отличия этих вариантов по законному методу.

Условия По проекту По эскизу
Изменение в стенах Хозяин может внести изменения в расположение стен, санузла, зону кухни, но с привлечением эксперта по проектной организации пространства. Он должен отразить в документе, разрешающем сделать такие манипуляции, что это безопасно и не несет никакого ущерба хозяину и соседям. Эскиз может понадобиться, если нужно не снести стену, а передвинуть ее с одного на другое место. Такой документ требуется для установки или демонтажа встроенных шкафов, оформления проема вместо дверей и т.д. По плану БТИ это разрешено, значит, в проекте нет нужды. Хозяин может нарисовать новый план квартиры и представить его БТИ.

В течение 2-4 недель хозяин квартиры получает новый паспорт с отметкой о перепланировки.

  • Скачать образец заключения эксперта БТИ
  • Скачать образец паспорта БТИ

При последующей продаже владелец жилья с перепланировкой покупатели могут потребовать не вносить данные о смене плана по проекту, хотя банк (при расчете через него) ценит такой документ выше, чем простое заключение эксперта, составивший документ о проекте по эскизу.

Квартира стоит дороже, оценщик-эксперт может также это подтвердить. Правда, не все знают порядок действий при покупке такой «проблемной» квартиры. Если неверно указать информацию, то банк может ликвидировать аккредитацию квартиры и поставить сроки для устранения нарушений.